Viager
Un outil patrimonial exigeant, à manier avec méthode.
Vendre ou acheter en viager occupé ou libre, dans les Landes, le Béarn ou le Pays Basque, avec un accompagnement rigoureux et un cadre juridique maîtrisé.
Le viager reste, en France, l'un des rares mécanismes qui permet à un propriétaire de convertir son patrimoine immobilier en revenus réguliers tout en conservant l'usage de son bien. Bien monté, il sécurise la retraite ; mal monté, il expose vendeur et acquéreur à des déconvenues durables.
Notre accompagnement commence par une analyse patrimoniale complète : composition de votre patrimoine, situation familiale, calendrier, fiscalité, objectifs de long terme. Le viager n'est proposé que s'il est réellement pertinent pour votre situation.
Nous distinguons systématiquement viager occupé (le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation) et viager libre (le bien est immédiatement disponible pour l'acquéreur). Chaque formule a son barème, sa décote, sa fiscalité.
Le calcul du bouquet et de la rente s'appuie sur des barèmes actuariels, l'âge du crédirentier, la valeur vénale documentée, la décote d'occupation le cas échéant, et une projection de la rente sur trente ans. Nous vous remettons cette simulation par écrit avant tout engagement.
Côté acquéreur, nous vérifions la solidité du montage : capacité de paiement de la rente sur la durée, protection en cas de décès prématuré, indexation, clause résolutoire, garanties inscrites dans l'acte. Ces vérifications protègent les deux parties.
Deux formules, deux logiques
Viager occupé
Le vendeur reste chez lui
Le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH) sur le bien. Le prix est réduit d'une décote d'occupation, et le vendeur perçoit un bouquet à la signature puis une rente viagère.
Viager libre
Le bien est disponible
L'acquéreur récupère l'usage du bien dès l'acte. Le prix est calculé sans décote d'occupation, généralement avec un bouquet plus élevé et une rente plus importante.
Un projet ?
Parlons de votre projet immobilier.
Que vous soyez vendeur, acquéreur, bailleur ou en réflexion sur un viager, échangeons librement. Réponse sous 24 heures, 7 jours sur 7.