Le viager libre

7 sept.

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Comprendre le principe en 5 minutes

Le principe du viager

Le viager est un mode de vente immobilière où le vendeur (le crédirentier) cède son bien à l'acheteur (le débirentier) en échange :

● d'un capital versé au moment de la vente, appelé le bouquet (facultatif),

● puis d'une rente versée chaque mois, jusqu'au décès du vendeur.

Le prix final dépend donc en partie de la durée de vie du vendeur : c'est ce qui distingue le viager de toute autre vente immobilière.

Il existe deux grandes formes de viager, selon que le vendeur continue ou non à occuper le logement après la vente.

	VIAGER OCCUPÉ	VIAGER LIBRE
Le vendeur reste dans les lieux	Oui, jusqu'à son décès	Non, il quitte le bien
L'acheteur peut en disposer	Non, avant le décès	Oui, immédiatement
Décote sur le prix	Oui, liée à l'occupation	Non, ou très limitée
Formule la plus fréquente	Oui (~80 % des ventes)	Non (cas plus rare)

LE VENDEUR	L'ACHETEUR
N'occupe plus le bien (entré en maison de retraite, hébergé chez un proche, etc.) et souhaite un revenu régulier garanti à vie.	Souhaite louer le bien immédiatement pour un revenu locatif, tout en achetant en dessous du prix comptant du marché.

● Le viager libre convient à un vendeur qui n'habite plus son bien.

● L'acheteur peut occuper ou louer le bien dès la signature.

● Le prix (bouquet + rente) est plus élevé que dans un viager occupé, puisqu'il n'y a pas de décote liée à l'occupation.

● Chaque situation est unique : un accompagnement personnalisé permet d'évaluer le bouquet et la rente adaptés.